1.什么是城市房屋拆迁？

城市房屋拆迁是指根据城市规划的要求，取得房屋拆迁许可证的单位，对城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物进行拆迁，并根据《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)对被拆迁 人进行补偿、安置的活动。

2.城市房屋拆迁的主要程序是什么？

根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，城市房屋拆迁按照下例程序进行：

（1）申请房屋拆迁许可证。任何单位或者个人需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁许可申请。

（2）审批和核发拆迁许可证。市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查;对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。

(3)发布拆迁公告。房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将放房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以放我拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

（4）签订拆迁补偿安置协议。在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人应当与被拆迁人在协商的基础上，就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房和和安置地点、搬迁期限、搬迁过度方式和过度期等事项，签订拆迁补偿安置协议。

（5）实施房屋拆迁。拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁。需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。拆迁人可以自行拆迁，也可以依法委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。

3.房屋拆迁管理部门的主要职责是什么？

    (1)审查核发房屋拆迁许可证；

    (2)延长房屋拆迁期限审批；

    (3)暂停办理有关手续通知书的发放和延长暂停期限的审批；

    (4)拆迁单位资格认定；

    (5)审核拆迁补偿安置方案；

    (6)委托拆迁合同备案管理；

    (7)房屋拆迁行政裁决；

    (8)拆迁项目转让的管理；

    (9)查处城市房屋拆迁中的违法行为等。

4.拆迁人申请领取房屋拆迁许可证要提交那些资料？

根据《城市房屋拆迁管理条例》第七条规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下例资料：

(1)建设项目批准文件；

(2)建设用地规划许可证；

(3)国有土地使用权批准文件；

(4)拆迁计划和拆迁方案；

(5)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

5.违反转让拆迁业务应负什么责任？

根据《城市房屋拆迁管理条例》第三十七条的规定，接受委托的拆迁单位违反本条例的规定，转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25%以上50%以下的罚款。

6.未取得房屋拆迁许可证擅自实施拆迁的，应如何处理？

根据《城市房屋拆迁管理条例》第三十四条规定：违反本条例规定，未取得房屋拆迁许可证，擅自实施拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款。

(1)警告。房屋拆迁管理部门应当对具有以上违法行为的单位给予申诫和警

示，责令其立即纠正违法行为。

(2)罚款。房屋拆迁管理部门在责令停止建设，给予警告的同时，还应当根据职权范围给予一定数额的罚款，依据是“已经拆迁房屋的建筑面积”。已经拆迁房屋的建筑面积是指违法事实房屋拆迁的单位与被拆迁人订立的拆迁补偿安置协议上载明的实施拆迁的访问的建筑面积。

7.《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》的适用范围是什么？

《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》（以下简称《规程》）第二条规定：按照《房屋拆迁管理条例》的规定，因拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过度方式、过度期限等原因打不成协议，当事人申请裁决的，适用本规程。适用《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，应当满足以下三个条件：

(1)在《城市房屋拆迁管理条例》的调整范围之内；

(2)因拆迁人和被拆迁人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过度方式、过度期限等原因达不成协议的；

(3)经当事人申请。

8.拆迁人申请行政裁决应当提交哪些资料？

拆迁人申请行政裁决，应当提交下列资料：

(1)裁决申请书；

(2)法定代表人的身份证明;

(3)被拆迁房屋权属证明材料；

(4)被拆迁房屋的估价报告；

(5)对被申请人的补偿安置方案；

(6)申请人和被申请人的协商记录；

(7)未达成协议的被拆迁人比例及原因；

(8)其他与裁决有关的资料。